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惠誉评级预测葡萄牙房价将继续保持温和上涨
发布时间: 2018-01-30  浏览次数:710   金球国际

据《经济时报》新闻报道,由于房地产供应有限,以及宏观经济环境改善所带来的需求,惠誉评级预测2018至2019年葡萄牙房价将温和上涨,每年约增长5%。而对于像里斯本,波尔图等大城市以及阿尔加维等劳动力市场较为强劲的地区来说,其房价将相对高于平均水平。


据官方统计数据显示,尽管起点较低,但连续两年以来,建筑许可及不动产再利用情况均有所好转。自2017年第二季度以来,葡萄牙新住房建筑许可数量增长了30%,但这仅能达到2006至2007年最高水平的25%。

 

惠誉评级机构表示,自2015年底以来,受宏观经济前景改善,消费者信心增强,房地产供应有限等诸多原因影响,房地产价格开始复苏,每年约增长4%-5%。然而,尽管价格有所上涨,但同比2007年,平均房价仍下降了约10%。2013年,房价降幅达到顶峰,当时,房价约下降了25%。

 

另一方面,惠誉评级预估,2017至2018年,人均可支配收入将分别上涨3.5%级3.7%,这也预示着失业率将继续保持下降趋势。

 

据惠誉评级机构统计显示,在过去的18个月里,人均住房可及性指标保持稳定。

 

此外,惠誉评级预测:“首次购房者的可达性在未来两年将有所下降,因为房价涨幅将高于借款人每日可获得的家庭收入。”另一方面,抵押贷款客户(旧抵押贷款)可及性预计将保持稳定,因为在未来两年,预计利率将不会大幅上升。

 

预计选择按揭贷款购房的人数将会减少

 

据欧洲央行2017年8月数据显示,去年,平均抵押贷款借款人每年约需支付1.2%的利率,而未来两年,新抵押贷款借款人(新抵押贷款)需支付的利率将达到1.7%-2.0%。

 

 

惠誉评级预计,未来两年,贷款组合质量将逐步改善,这主要归功于信贷组合减少,支付历史稳定,经济前景改善以及利率保持在较低水平。

 

据数据显示,2017年,葡萄牙GDP增长率为2.5%,预计2018年将下降至1.9%,因此,未来几年,预计新抵押贷款利率或将继续保持增长。此外,预计2018年失业率将下降至8.5%。

 

房屋贷款不良记录比例将继续下降。同比2017年第一季度,2018年预计将下降2.5%左右,全年总计将下滑18%。

 

根据欧洲央行数据显示,自2014年以来,新型银行房贷步伐一直保持强劲增长,2016年,总计增长44%,2017年总计增长35%。

 

分析显示,2017年新增抵押贷款数量约仅占2007至2008年高峰时期的35%至40%。

 

不过,出于预测GDP将保持平稳增长,以及首购者的持续可及性考虑,2018至2019年,新银行贷款的增长速度或将有所缓和。

 

全球市场

 

惠誉评级报告主要着眼于全球房地产及抵押贷款的趋势,该机构认为大部分房地产市场前景都有较稳定且乐观。

 

在市场分析调查中,针对周边欧元区国家,惠誉评级预计按揭贷款总额将会大幅上涨:除意大利外,欧元区外围新增抵押贷款将录得双位数增长。

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